على مدار العام ونصف العام الماضيين ، ارتفعت مشاركة الولايات المتحدة في برنامج التأشيرة الذهبية البرتغالية وحصة المتقدمين الذين يختارون الاستثمار في الصناديق بشكل حاد. من غير المرجح أن تكون هذه مصادفة.
في الربع الأول من عام 2022 ، جمع برنامج البرتغال حوالي 125 مليون يورو (تقريبًا نفس المبلغ الذي حصل عليه خلال نفس الربع من العام الماضي) من 261 متقدمًا رئيسيًا ، استثمروا في المتوسط 478 ألف يورو لكل منهم ، وهو أدنى معدل استثمار لكل مستثمر. مسجل. كما وصل متوسط حجم الأسرة (2.06) إلى الحضيض في عام 2022.
احتل الأمريكيون المرتبة الأولى في قائمة المستثمرين حتى الآن خلال العام ، حيث يمثلون 53 متقدمًا رئيسيًا (19.9٪ من الإجمالي) ، في حين أن أكبر جنسية مستثمر تقليدي ، الصين ، بلغ عددها 43 مستثمرًا (16.5٪). يصادف الربع الأول من عام 2022 الربع الأول في تاريخ التأشيرة الذهبية البرتغالية التي لم يكن الصينيون فيها أفضل المتقدمين.
لقد ارتفعت حصة الولايات المتحدة من البرنامج بلا هوادة منذ بداية الوباء ، حيث تضاعفت تقريبًا من عام 2020 إلى عام 2021 ، وهي في طريقها – على الأقل – لتتضاعف مرة أخرى هذا العام.
وقد تزامن الاهتمام الأمريكي المتزايد بالبرنامج مع ارتفاع سريع مماثل في نسبة المستثمرين الذين اختاروا مسار الصندوق إلى التأهيل. بحلول الربع الأول من عام 2022 ، تجاوز الاستثمار في الصناديق إجمالي عام 2020 وما يقرب من ثلاثة أرباع إجمالي العام الماضي.
يوضح مستشارو الصندوق الذين كانت IMI على اتصال بهم أن الأمريكيين ، أكثر من معظم الجنسيات الكبيرة الأخرى ، يفضلون فئة التمويل على خيارات التأهيل الأخرى ؛ عادة ما يكون المستثمرون الأمريكيون أكثر اعتيادًا على الاستثمار في الأوراق المالية ، وذلك بفضل تاريخ البلاد الطويل في التجارة العامة وعدد كبير من المستثمرين المعتمدين. إنهم يقدرون الطبيعة المنظمة للصناديق الاستئمانية المعتمدة من CMVM وكفاءتها الضريبية النسبية مقارنة بتكاليف المعاملات ذهابًا وإيابًا للاستثمار العقاري.
قبل عام 2022 ، أشرنا إلى جميع الاستثمارات المؤهلة بخلاف الاستثمار العقاري الأكثر شيوعًا في الفقرة الفرعية 3 على أنها “استثمارات بديلة”. غير أن التطورات التي حدثت في الأشهر الأخيرة جعلت المصطلح أقل أهمية ؛ تشكل عمليات الاستحواذ على العقارات الواردة في الفقرة الفرعية 3 الآن ، ولأول مرة ، أقلية من الاستثمارات وأصبحت هي نفسها “بديلة”.
إذا كنت تحب هذه المخططات والرسوم البيانية ، فستحب مركز بيانات IMI ، حيث ستجد 17 رسمًا بيانيًا مختلفًا تغطي جميع أركان برنامج التأشيرة الذهبية البرتغالية ، بالإضافة إلى أكثر من 300 رسم بياني لعشرات برامج الاستثمار والهجرة الأكثر شهرة في العالم .
تعتزم قبرص إلغاء جوازات سفر أربعة روس خاضعين للعقوبات تم تجنيسهم كقبارصة بموجب برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار الذي انتهى العمل به الآن ، وفقًا لتقارير بريد قبرص.
وعلى الرغم من أن الحكومة لم تكشف عن أسماء الأفراد المتورطين ، إلا أن مصادر حكومية أكدت ظهور أسمائهم في قائمة تضم أكثر من 800 مواطن روسي وبيلاروسي خاضعين لعقوبات الاتحاد الأوروبي. وأكد مصدر حكومي آخر لـ Cyprus Mail أنه بعد مراجعة مفصلة للمواطنين الروس / القبارصة البيلاروسيين ، تم تحديد 21 شخصًا على الأقل إما على قوائم العقوبات أو كمعالين لأفراد فعلوا ذلك. قبرص تتحرك الآن لإلغاء جوازات سفر جميع الـ 21.
لاحظ أن الحكومة تلغي جوازات السفر (وثيقة سفر مملوكة رسميًا للدولة وليس لفرد) ، بدلاً من الجنسية ، وهي عملية تتطلب إجراءات رسمية طويلة.
يوضح ديفيد ليسبيرانس ، محامي الهجرة والضرائب الدولية ، أنه بينما يمكن للحكومات إلغاء جواز السفر في أي لحظة – وهي ممارسة شائعة في مجموعة متنوعة من المواقف ، مثل عند تقييد السفر للأفراد قيد التحقيق ، أو الأفراد المستدينون للضرائب أو مدفوعات إعالة الطفل ، أو لمنع السفر إلى مناطق الحرب – يعتبر إلغاء الجنسية عملية قانونية معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً ، حيث يجب على الحكومة إثبات “أساس قابل للإلغاء”.
إن إسقاط الجنسية ليس بالأمر السريع
يقول ليسبيرانس: “باختصار ، إذا اشتبهت قبرص في أن فردًا ما قد فعل شيئًا قد يكون أساسًا للسعي لإلغاء الجنسية القبرصية ، فيمكنه إلغاء جواز السفر القبرصي بسرعة وسهولة. إذا شعروا ، بعد التحقيق ، أن هناك أسبابًا كافية بموجب القانون القبرصي ، فيمكنهم بدء عملية إلغاء الجنسية القبرصية للفرد “.
ومع ذلك ، يشير ليسبيرانس أيضًا إلى أنه في مثل هذه الحالات ، يكون للفرد المتضرر حق الرجوع القانوني.
“”حتى إلغاء الجنسية القبرصية يجلب معه حقوق استئناف معينة للفرد الذي سُحب جواز سفره. ومع ذلك ، يظل جواز السفر باطلاً إذا وحتى يفوز مقدم الطلب بهذا الاستئناف “.
بين عامي 2007 و 2020 ، حصل ما لا يقل عن 2886 روسيًا على الجنسية القبرصية من خلال البرنامج. فقط أولئك الذين هم الآن على قائمة العقوبات سوف يتأثرون بهذا الإجراء الحكومي.
يوم الخميس ، ألقى الرئيس الأوكراني فولوديمير زيلينسكي كلمة أمام الهيئة التشريعية القبرصية عبر رابط فيديو ، ودعا المشرعين إلى إلغاء جوازات سفر الروس المتجنسين بموجب CIP.
ونقلت مجلة “يونان ريبورتر” اليونانية عن زيلينسكي قوله “أوقفوا جوازات السفر الذهبية الروسية وازدواج الجنسية باستثناء تلك التي توجد أدلة على أنها لا تضر بأوكرانيا”.
ومع ذلك ، فإن الحكومة القبرصية تقصر أفعالها على أولئك الذين يعاقبون. هذا هو مسار العمل الوحيد المعقول ، وفقًا لـ ليسبيرانس.
“على الرغم من الدعوات لإلغاء جوازات السفر لجميع الروس الذين يحملون الجنسية القبرصية أيضًا ، فقد أدركت الحكومة أن هذا أمر غير مقبول وغير حكيم سياسيًا. من خلال قصر مناقشة الإلغاء المحتمل على الأفراد الخاضعين للعقوبات فقط ، تجنبت الحكومة القبرصية أي قضية تتعلق بإلغاء جواز السفر الذي يحتمل أن يكون تعسفيًا لآلاف الأفراد الذين حصلوا بشكل قانوني على الجنسية القبرصية “.
كما يشير إلى أن حكومة قبرص لا تزال في طور الإلغاء القانوني لجنسية الأفراد المخالفين بشكل واضح.
“”إن سحب الجنسية القبرصية أكثر تعقيدًا بكثير. في الواقع ، تتخذ قبرص بالفعل تدابير إدارية لإلغاء جنسية بعض الأفراد الذين ربما لم يتم منحهم الجنسية القبرصية وفقًا للقانون القبرصي. حتى الآن ، مرت ستة أشهر على عملية التحقيق. إذا قررت الحكومة القبرصية أخيرًا أن الاحتجاج يجب أن يتم. من خلال الإلغاء ، يتمتع الفرد أيضًا بحقوق مهمة في الاستئناف ، بما يتوافق مع الدستور القبرصي والقواعد الأساسية للقانون الإداري “.
لا شك أن عام 2022 يحمل قائمة طويلة من التطورات المفاجئة في سوق هجرة الاستثمار. فيما يلي سبعة تغييرات نعلم أنها قادمة:
1 – تدخل إصلاحات التأشيرة الذهبية البرتغالية حيز التنفيذ
الحد الأدنى من الاستثمارات في عدة فئات – من الودائع الرأسمالية إلى الأموال إلى المشاريع العلمية والبحثية – سيرتفع بشكل كبير. سيتم تخفيض المناطق التي يكون فيها الاستثمار المباشر في العقارات السكنية مؤهلاً للحصول على التأشيرة الذهبية ؛ على وجه الخصوص ، سيتم استبعاد أهم أسواق العقارات في البلاد من المنافسة. اقرأ كل شيء عن التغييرات القادمة على تأشيرة البرتغال الذهبية هنا.
2 – سينتهي العرض المحدود المدة على الجنسية القائمة على التبرع عن طريق الاستثمار للعائلات المكونة من أربعة أفراد في سانت كيتس ونيفيس.
حصل برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت كيتس ونيفيس على ثاني أكثر خيارات التبرع بأسعار معقولة في العالم للعائلات المكونة من أربعة أفراد منذ يوليو 2020. وسيتغير ذلك في الأول من يناير حيث يعود السعر إلى مستواه قبل 2020. اقرأ المزيد هنا.
4 – من المرجح أن تفتتح روسيا أخيرًا برنامج التأشيرة الذهبية الجديد.
في وقت سابق من هذا الشهر ، اعتمد مجلس الدوما ، في القراءة الأولى ، مشروع قانون من شأنه أن يمهد الطريق لبرنامج تأشيرة ذهبية جديد في روسيا العام المقبل. تم اقتراح حد أدنى مختلف لمبالغ الاستثمار في أوقات مختلفة ، ولكن يبدو من المرجح أنه سيتم تطبيق ما لا يقل عن 10 ملايين روبل (حوالي 100000 دولار أمريكي) للاستثمار التجاري و 30 مليون روبل للعقارات. أشارت وزارة الاقتصاد مؤخرًا إلى أنها تتوقع تسجيل حوالي 3-400 شخص في العام الأول قبل أن يستقر عند 5-600 بعد بضع سنوات من التشغيل.
قال إيغور نيمتسوف ، رئيس Astons Russia ، عندما كان يتحدث إلى IMI اليوم حول البرنامج المخطط له: “يمكن أن تكون هذه المصطلحات مثيرة للاهتمام لمواطني دول الشرق الأوسط”. ويشير إلى أن القانون المخطط له يتطلع إلى توفير مسار مدته ثلاث سنوات للحصول على الجنسية في روسيا ، وأن جواز السفر الروسي ، رغم أنه لا يمكن مقارنته بمعظم الجوازات الأوروبية من حيث السفر بدون تأشيرة ، لا يزال أقوى بكثير من معظم جوازات السفر في الشرق الأوسط. . قال نيمتسوف ، “مقارنة بالتأشيرات الذهبية للاتحاد الأوروبي ، من المحتمل أن تكون ظروف التأشيرة الروسية أكثر قابلية للتغلب”.
5 – ستنتهي صلاحية برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في مونتينيغرو
لسوء الحظ ، سيكون أحد أصغر برامج الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في أوروبا أيضًا من أقصر برامج الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار فيها. في نهاية هذا الشهر ، سينتهي البرنامج ولا يوجد ما يشير إلى أنه سيتم إحياؤه في المستقبل القريب. انظر: برنامج الحصول على جنسية مونتينيغرو عن طريق الاستثمار ، بالكاد نعرفكم.
6 – يدخل قانون بدء التشغيل الجديد في إسبانيا ، والذي يتضمن مزايا ضريبية للعاملين عن بعد ، حيز التنفيذ
تصبح الحياة أسهل قليلاً بالنسبة لرواد الأعمال في إسبانيا
تاريخيا إسبانيا كانت غير مرحب بها من رجال الأعمال. الضرائب مرتفعة ، وقوانين العمل مناهضة بشدة لأرباب العمل ، والخطاب السياسي مناهض لرأس المال ، والبيروقراطية خاملة بشكل غير معقول وتتسم بضعف خدمة العملاء.
تقول الحكومة الآن إنها تريد تغيير ذلك من خلال تقديم قانون بدء التشغيل الجديد ، والذي سيمنح الشركات الناشئة شروطًا أفضل إلى حد ما: ستستفيد الشركات الناشئة من معدلات ضرائب الشركات المخفضة (15٪ بدلاً من 25٪) وسيكون العمال عن بُعد في إسبانيا مؤهلين للتخفيض. ضرائب الدخل (معدل ثابت بنسبة 15٪ على الدخل حتى 600،000 يورو). اقرأ المزيد عن قانون بدء التشغيل هنا.
يقال إن القانون سيدخل حيز التنفيذ في وقت ما خلال صيف العام المقبل.
7 – الجنسية الجديدة عن طريق برامج الاستثمار القادمة عبر الإنترنت
نحن نعلم أن هناك برنامجًا واحدًا على الأقل للجنسية عن طريق الاستثمار في القارة الأوروبية مخطط لإطلاقه في النصف الأول من عام 2022. يفرض التقدير المهني عدم الخوض في مزيد من التفاصيل ، لأن هذا قد يعرض تلك الخطط للخطر ، ولكن لدينا هذا فيما يتعلق بالسلطة الجيدة . تم التخطيط لبرنامج آخر للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار لإفريقيا ، على الرغم من أن الظروف السياسية المحلية جعلت موعد إطلاق هذا البرنامج أقل تأكيدًا. نحن ندرك أيضًا وجود شركتين على الأقل في مناقشات نشطة مع دولة في الأمريكتين لإنشاء برنامج مواطنة عن طريق الاستثمار ميسور التكلفة لما يعد حاليًا مجرد برنامج إقامة.
هجرة الاستثمار ، في عام 2021 ، هي صناعة عالمية تزيد قيمتها عن 25 مليار دولار. هذا كبير بما يكفي لجذب انتباهك. إنه كبير بما يكفي لوضعك على رادار الأشخاص الأقوياء مثل أورسولا فون دير لاين. إنه كبير بما يكفي لكسب هدف على ظهرك من المنظمين العالميين ومنافذ الوسائط المدمنة على النقرات.
في حين أن بروكسل لا تستطيع أن تملي على دول الاتحاد الأوروبي الفردية التي تجنسها ، وكيف تفعل ذلك ، فإنها يمكن أن تجعل الحياة صعبة بالنسبة للبلدان التي تقدم برامج التأشيرة الذهبية.
وبالمثل ، يمكنهم خنق المواطنة عن طريق تدفقات الأموال الاستثمارية عبر العلاقات المصرفية المراسلة. وكخيار نووي ، يمكن للاتحاد الأوروبي إلغاء امتيازات السفر بدون تأشيرة للحصول على الجنسية من قبل الدول الاستثمارية في منطقة البحر الكاريبي وجنوب المحيط الهادئ. ولكن من الذي سيدفع إذن لإعادة إعمار فانواتو والدول الجزرية الأخرى بعد كل عاصفة استوائية مدمرة؟
لذلك ، يجب التغلب على معظم هذه التهديدات والتحديات. سيواصل مجلس هجرة الاستثمار ممارسة الضغط. سيتم تقديم اللوائح بمرور الوقت. سيتم طرد الممثلين السيئين – والأصغر – ، وسيستمر احترام الصناعة في الارتفاع بمرور الوقت.
لذلك ، على الرغم من كونها مقلقة ، لا تشكل أي من هذه المخاطر خطر الانقراض على الصناعة.
ولكن بشكل عام ، استمر قطار الإقامة والمواطنة عن طريق الاستثمار في العمل.
الأخبار السيئة؟
الأوقات الجيدة لن تدوم. والمشكلة الحقيقية هي الاقتراب من اتجاه آخر بالكامل.
وسائل مستقلة تعتبر التأشيرات ملكًا في عالم يكون المتقدمون فيه على استعداد للانتقال جسديًا
كان صعود تأشيرة البرتغال D7 مجرد نذير بزوال التأشيرة الذهبية الوشيك.
إن تأشيرة D7 موجودة منذ فترة طويلة ، ومن يروجون منا للتأشيرات الذهبية استفادوا بشكل كبير من غموضها. التأشيرات الذهبية ، حسب تعريفها ، هي خطط احتياطية ، وهي مبالغة للغاية بالنسبة للأشخاص الذين يسعون بالفعل إلى الهجرة.
في جنوب إفريقيا ، على الأقل ، اقترب عدد كبير من المتقدمين المحتملين من إجمالي الناتج المحلي من سن التقاعد خلال السنوات الخمس إلى العشر الماضية ؛ إنهم يتمتعون بكفاءة عالية ، وقد أحبوا فكرة وجود خطة احتياطية ، والتي تبرر إلى حد كبير من خلال الحصول على منزل لقضاء العطلات في أوروبا.
ولكن مع ازدياد وتيرة تقاعد كبير للمواليد الجدد الآن ، يمكن لأولئك الذين يسعون إلى التقاعد فعليًا في الخارج بدلاً من ذلك اختيار الحصول على تأشيرة D7 ، دون أي استثمار أو رسوم باهظة ، والاستمرار في حياتهم في الخارج بمجرد أن يكونوا مستعدين للانتقال.
وكان كل هذا قد بدأ بالفعل بحلول وقت خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي وترامب. حول جائحة كوفيد وردود فعل الحكومة الصارمة في جميع أنحاء العالم هذا اللهب إلى حريق هائل.
بدلاً من الرغبة في خيار التحرك ، بدأت الجماهير من العالمين الأول والنامي في التخلص من المراوغة في عام 2020.
إذن ، للتلخيص:
لقد كانت التأشيرات الذهبية إلى حد كبير منتجًا للغرور باهظ الثمن للقلة النادرة.
مع بدء وصول مجموعة المشترين المؤهلين إلى سن التقاعد ، تتضاءل حاجتهم للمنتج.
مع نمو سمعة تأشيرة D7 خلال الوباء ، تضاءل عدد الأشخاص الراغبين في شراء تأشيرة ذهبية بهدف الاستقرار في أوروبا – بين عشية وضحاها تقريبًا.
لكن سيكون من الخطأ أن ننسب ذبح D7ديفيد يقتل جالوت فيزا ذهبية فقط إلى سعرها المناسب إلى حد كبير ؛ كما يتغير ملف تعريف متقدم D7 المتوسط بسرعة.
فبدلاً من أن يكونوا متقاعدين ، أصبح العديد من المتقدمين اليوم عمالاً أصغر سناً عن بعد يسعون إلى نوعية حياة أفضل. وليست الدول النامية فقط هي من تتقدم بطلبات ؛ في الواقع ، في D7 تأشيرة ، تمثل الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة نصيب الأسد من المتقدمين في أي شهر معين.
ويرتبط سبب سماح الحكومة البرتغالية لغير المتقاعدين بالتقدم ، حتى على أساس الدخل من غير المعاشات التقاعدية ، بديناميكيات العرض والطلب على المواهب في كل من البرتغال وعبر أوروبا القارية.
دعونا نلقي نظرة على الصورة العمرية لسكان الاتحاد الأوروبي أدناه:
التدخل التشريعي على مستوى الاتحاد الأوروبي: برنامج البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي للأفراد المؤهلين تأهيلاً عالياً
* تتمتع بالفعل بقوة جذب كبيرة في ألمانيا.
لأسباب مرهقة إلى حد ما ، وغالبًا ما تكون عرقية قومية ، سعت سياسات الهجرة في الاتحاد الأوروبي إلى إبقاء الجنوب العالمي خارج القارة على مدار العقدين الماضيين.
ولكن مع تقدم سكان أوروبا في السن مع مرور كل عام ، نشاهد انعكاسًا في عرض المواهب وديناميكيات الطلب في الوقت الفعلي.
يحتاج الاتحاد الأوروبي إلى المهاجرين الشباب المهرة للحفاظ على نموه الاقتصادي في العقد المقبل وما بعده. وهناك بالفعل نقص عالمي في المواهب التقنية الماهرة.
لذلك ، للحفاظ على قدرتها التنافسية من حيث رأس المال البشري ، تعتمد المزيد من الدول الأوروبية تشريعات الهجرة التي تسهل على الأفراد المهرة الانتقال إلى أوروبا. ومع تسارع هذا الاتجاه ، ستجد دول الاتحاد الأوروبي نفسها تحت ضغط “لتيسير الصفقة” بمتطلبات برنامج أقل مرهقة ، وحوافز ضريبية ، ومتطلبات حد أدنى للإقامة أقصر بشكل حاسم.
كل هذا يقوض بالفعل حالة استخدام التأشيرات الذهبية ويوفر خيارات تسوية قابلة للتطبيق للأشخاص الذين ، قبل عقد من الزمن ، كان من المحتمل أن يختاروا التأشيرة الذهبية للدخول إلى أوروبا.
مجتمعة ، تشكل هذه التطورات ، أكثر من أي تنظيم أو تهديد من بروكسل ، تهديدًا منهجيًا لبرامج التأشيرة الذهبية الكلاسيكية القائمة على العقارات حتى عام 2022.
المفتاح الذي يأخذ خارج؟
شيخوخة سكان أوروبا – وفي بعض الحالات تقلصهم – تشكل خطرا كبيرا على النمو الاقتصادي المستدام في القارة.
سيكون جذب المواهب ذات المهارات العالية مجالًا للميزة التنافسية – أو الحرمان – في أوروبا خلال العقد المقبل.
في حين أن التركيز العرقي القومي كان على إبقاء مواطني الدول الثالثة بالخارج ، هناك إلحاح متزايد حول جلب العمال المهرة الأجانب ورجال الأعمال إلى أوروبا.
مع إطلاق المزيد والمزيد من برامج تأشيرات “اكتساب المواهب” المتنافسة في أوروبا ، يجب أن تصبح الصفقات الضريبية أفضل. يجب أن تكون الجداول الزمنية للحصول على الإقامة الدائمة والمواطنة أقصر ، وأن تكون متطلبات البرنامج أقل تقييدًا ، حتى تظل البرامج الحالية قادرة على المنافسة. تحذو حذوها في العام المقبل مع خططهم المعلنة مؤخرًا لإنشاء برنامج تأشيرة من نوع بدء التشغيل لرواد الأعمال الأجانب.)
على مدار العقد المقبل ، ستكون الحكومات التي تنتهز ميزة المحرك الأول لإعادة اختراع نفسها في سياق “الحكومة كخدمة” ، بما في ذلك تلك التي تقدم بالفعل برامج تأشيرات التسوية ، أكبر الفائزين في السباق للحصول على المواهب الجديدة والنمو الاقتصادي.
مع انتشار مجموعة برامج الهجرة التجارية وتأشيرات الإقامة في أوروبا ، فإن التسليع الحالي للإقامة الأوروبية سيتسارع فقط كإتجاه.
وبما أن متطلبات الاستثمار ومتطلبات الكسب والحد الأدنى من متطلبات الإقامة تصبح أقل صرامة بمرور الوقت ، فإن المنتجات القديمة ذات التذاكر الكبيرة مثل التأشيرات الذهبية ستصبح عتيقة وعفا عليها الزمن ومن المستحيل بيعها.
ميزة المحرك الأول هي كل شيء.
كانت الشركات مثل مجموعة هارفي القانونية من بين أول من اهتم بحراسهم وبدءوا في سحب التأشيرات الذهبية من الرف في أبريل 2019. وبالمثل ، انتقلنا من التأشيرات الذهبية إلى تأشيرات التسوية في الاتحاد الأوروبي وتأشيرات تنظيم المشاريع في عام 2020.
أبلغت الشركات في جميع أنحاء العالم عن تباطؤ في مبيعات التأشيرة الذهبية ، حيث اختار العديد البدء في الترويج لتأشيرة D7 البرتغالية بهدف البقاء واقفة على قدميها أثناء عمليات الإغلاق الوبائي.
لذلك ، إذا لم يؤثر أي من هذه الاتجاهات الناشئة على النتيجة النهائية لشركتك حتى الآن ، فهذه مسألة وقت فقط.
وإذا كانت شركتك تركز على التأشيرة الذهبية ، ولم يكن فريقك جالسًا لمراجعة إستراتيجية المنتج الخاصة بك لمدة 5 سنوات بجدية حتى عام 2022 ، فقد يكون هذا أحد الاجتماعات السنوية الأخيرة لبدء التشغيل التي تعقدها كمصدر قلق مستمر.
وبحسب ما ورد اتخذ مجلس الوزراء في الجبل الأسود قرارًا بالتمديد خلال اجتماع اليوم ، وقرر أيضًا تنفيذ بعض التغييرات على شروط البرنامج:
لن تكون هناك موافقات جديدة على مشاريع التنمية خلال هذه الفترة ، وبحسب ما ورد ستطلب الحكومة ضمانات بنكية إضافية للمشاريع.
ونقل فيجيستي عن مصدر لم يذكر اسمه قوله: “بهذه الطريقة ، تحترم الحكومة النشاط الاقتصادي للاستثمارات ، ومن ناحية أخرى ، تحترم مبادئ الاتحاد الأوروبي فيما يتعلق بالمواطنة الاقتصادية”.
تضاعف مبلغ المساهمة
علاوة على ذلك ، سيتعين على المتقدمين للحصول على الجنسية من الآن فصاعدًا تقديم مساهمة بقيمة 200000 يورو في صندوق الحكومة ، بدلاً من 100000 يورو المطلوبة حتى الآن.
وذكرت الصحيفة نفسها أن قرار التمديد جاء على الرغم من معارضة وزيري الداخلية والخارجية.
وأكد نوري كاتز ، رئيس شركة أبيكس كابيتال بارتنرز المرخص لها ، التمديد وكذلك زيادة مبلغ المساهمة. وعلق قائلاً: “إننا نتطلع إلى العمل مع جميع أصحاب المصلحة لجلب المزيد من الاستثمار الأجنبي المباشر إلى الجبل الأسود في إطار البرنامج”.
يشير كاتز إلى أنه لا يعتقد أن زيادة متطلبات المساهمة ستكون رادعًا كثيرًا لمقدمي الطلبات في المستقبل.
“الأشخاص الذين يتقدمون بطلب للحصول على الجبل الأسود هم أقل حساسية للأسعار من الأشخاص المتقدمين لمعظم البرامج الأخرى. لذا ، أعتقد أنه على الرغم من أنه قد يكون له تأثير إلا أنه لن يكون له تأثير كبير “، افترض.
عند سؤاله عن السبب المحتمل وراء التمديد في اللحظة الأخيرة للبرنامج ، قال لازلو كيس من شركة Discus Holdings أن الأمر يتعلق برغبة من جانب الحكومة في التأكد من اكتمال مشاريع التنمية.
“كانت هناك زيادة هائلة في طلبات الالتحاق بالبرنامج في العام الماضي ، مما يثبت أن هناك طلبًا كافيًا لإنجاز المشاريع”.
ولدى سؤاله عما يعنيه بـ “الزيادة الهائلة” في عدد الطلبات ، قال كيس إنه على الرغم من عدم امتلاكه لأرقام دقيقة ، فقد قدر العدد بنحو 700 في عام 2021.
وافقت إسبانيا على 232 طلب تأشيرة ذهبية (المتقدمون الرئيسيون) في النصف الأول من عام 2021 ، وفقًا للإحصاءات الصادرة أواخر الشهر الماضي. ويمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 43٪ عن الأشهر الستة السابقة ، والتي تم خلالها إصدار 162 تأشيرة ذهبية. على الرغم من أنها لا تزال أقل بكثير من الأشهر الستة نفسها في عام 2020 ، عندما كانت إسبانيا توافق على تسليم التأشيرات الذهبية بقبضة اليد بفضل حكمها بشأن “الصمت الإيجابي”.
يفضل القانون الإسباني بشكل فريد المتقدمين للحصول على تصريح الإقامة من خلال إلزامهم إما بالموافقة على الطلبات أو رفضها في غضون فترة 20 يومًا ، باستثناء أي طلب يعتبر معتمدًا بشكل افتراضي ، أو موافقة ضمنية (silencio إيجابي). في النصف الأول من عام 2020 ، حيث كانت إسبانيا لا تزال تعاني من الظهور المفاجئ للوباء وظلت معظم المكاتب الحكومية مغلقة ، لم يتم التعامل مع غالبية الطلبات ، وبالتالي ، انتهى الأمر بالموافقة الضمنية.
وبالفعل اعترفت الحكومة بذلك في تقريرها نصف السنوي الذي صدر قبل نحو ستة أشهر. تم تخفيض عدد الطلبات الموافق عليها ضمنيًا بنسبة 55٪ بفضل التحسن في السعة. أدى ذلك إلى انخفاض حجم الموافقة في النصف الثاني من عام 2020. ومع ذلك ، في عام 2021 ، بدأت في الارتفاع بشكل مطرد مرة أخرى ، على الرغم من أنها لا تزال منخفضة مقارنة بفترة ما قبل الجائحة.
على أساس تراكمي منذ افتتاح البرنامج في عام 2014 ، يمثل المستثمرون الصينيون الحصة الأكبر من المتقدمين: 32٪ من الإجمالي. على غرار ما لوحظ في كل من البرتغال واليونان ، تضاءلت الهيمنة الصينية بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة. في أواخر عام 2018 ، استحوذت على حوالي 40٪ من الموافقات.
يظل مقدمو الطلبات الروس ثاني أكبر مجموعة مستثمرين ، حيث يشكلون ربع جميع الموافقات منذ افتتاح البرنامج.
خلال اجتماع بالأمس في روسو ، وقع رئيس وزراء دومينيكا سكيريت والسفير الصيني لين شيان جيانغ اتفاقية الإعفاء من التأشيرة بين البلدين ، مما يجعل دومينيكا ثاني دولة في منطقة التجارة الدولية (بعد غرينادا) تحصل على السفر بدون تأشيرة إلى الصين للحصول على جواز سفرها- حوامل.
يمكن لدومينيكان الآن السفر إلى ما مجموعه 144 دولة دون ترتيب تأشيرة مسبقة ، بما في ذلك ، كما أشارت WIC News ، أربعة من أكبر ستة اقتصادات في العالم (الصين وألمانيا والمملكة المتحدة وفرنسا).
قال رئيس الوزراء سكيريت ، الذي وصفه بأنه “معلم هام في رحلتنا الدبلوماسية” ، إنه يتطلع إلى صداقة ممتدة مع الصين.
Today, We achieved a significant milestone in our diplomatic journey as the Commonwealth of Dominica signed a visa waiver agreement with the People's Republic of China. It is a symbol of years-long friendship, commitment & cooperation.We look forward to an extended friendship. pic.twitter.com/D8JMUZeRYS
قال كينيث جرين المتخصص في CBI الكاريبي من شركة Advance Global Partners: “هذا أمر مهم على العديد من المستويات نظرًا لأن الصين هي أسرع اقتصاد صعودًا في العالم وسوقًا ترغب كل شركة في الانخراط فيه”.
كما يشير إلى الافتتاح الصريح لبوابة بين البلدين للتجارة والسياحة وغيرها من سبل التعاون. في اللغة الصينية ، إنه حقًا مكسب للطرفين “.
ووصف الاتفاقية بأنها تأييد لهدف حكومة الدومينيكان بعيد المدى المتمثل في تعميق العلاقات مع الصين.
“لن أنظر إلى هذا من زاوية CBI ولكن كمسار لتدفقات اقتصادية ثنائية الاتجاه سلسة. ومن هناك ستتبع جميع الفوائد الأخرى “.
تبلغ تكلفة التأشيرة الذهبية للسلفادور 100000 دولار أمريكي وليس 3 ين
في السلفادور في نهاية هذا الأسبوع ، أعلن الرئيس نيب بوكيلي عن خطط لبناء مدينة بيتكوين ، وهي مدينة معفاة من الضرائب تقريبًا بالقرب من بركان كونتشاغوا على ساحل البلاد ، بتمويل من ضريبة المبيعات وأول سندات سيادية مقومة بالبيتكوين في العالم.
بالكاد لوحظ وسط فورة الإثارة تأكيد Bukele لخططه السابقة لفتح برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار مع مسار للحصول على الجنسية في غضون خمس سنوات مقابل استثمار بقيمة 100،000 دولار أمريكي. هذا الصيف ، عندما أصبح واضحًا أن السلفادور ستصبح أول دولة تقدم مناقصة قانونية لعملة البيتكوين ، أشار Bukele إلى أنه يخطط لفتح برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار الذي يتطلب الحد الأدنى من 3. في ذلك الوقت ، كان هذا المبلغ من عملة البيتكوين يساوي تقريبًا 100000 دولار أمريكي ، وتساءلنا عما إذا كان يقصد حقًا إصلاح السعر بعملة البيتكوين ، وليس بالدولار.
لكن أثناء ظهوره في عطلة نهاية الأسبوع ، بدا أن بوكيلي يؤكد أن البرنامج ، الذي أطلق عليه “الجنسية عن طريق الاستثمار” لمدة خمس سنوات ، يتطلب استثمارًا بحد أدنى 100000 دولار أمريكي ؛ ليس 3 ، والذي بلغ في وقت كتابة هذا التقرير حوالي 169000 دولار أمريكي.
علاوة على ذلك ، فإن Volcano Bonds الجديدة – Bitcoin City ستكون مدعومة من البركان القريب – ستكون استثمارًا مؤهلًا للإقامة عن طريق برنامج الاستثمار. عند إصدارها العام المقبل ، سيكون للسندات المقومة بالدولار الأمريكي سعر كوبون يبلغ 6.5٪ ، وهو ما يقرب من نصف العائد الذي يتم تداوله اليوم على سندات الخزانة في السلفادور لأجل 10 سنوات. بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية ، سيكون المستثمر مؤهلاً للحصول على الجنسية.
يتحدث إلى IMI في مقابلة حصرية ، يكشف خان الرئيس التنفيذي لوحدة الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت كيتس ونيفيس – عن تفاصيل لم تُنشر من قبل حول ممارسات القائمة السوداء لـ CIU: ما هي أنواع الخصم المسموح بها ، وما هو غير ذلك ، وما هو بالضبط للوصول إلى القائمة السوداء ، وكيف يمكن للمشاركين في السوق الإبلاغ عن الممارسات غير القانونية لإدراج الشركات في القائمة السوداء.
شاهد مقطع التظليل لمدة 3 دقائق أدناه ، أو شاهد المقابلة الكاملة التي مدتها 32 دقيقة في صالة أعضاء نادي IMI.
أجاب خان أيضًا على أسئلة حول كيفية تعامله مع الخداع في إطار خيار العقارات في البرنامج – أخذ المطورين الاستثمار دون بناء أي شيء فعليًا – وحدد الخطوات التي يمكن أن يتخذها الوكلاء والمتقدمون لحماية أنفسهم من تسليم الأموال إلى المشاريع الوهمية.
يشير خان إلى أن المعالجة استمرت إلى حد كبير دون انقطاع أثناء الوباء ، على الرغم من وجود فترة مؤخرًا تأخر فيها العمل لأسباب تتعلق بـ COVID. ويشرح كيف تمكنت الوحدة من التغلب على التحدي وكيف تغيرت إجراءات المعالجة – خاصة فيما يتعلق بالورق مقابل المستندات الرقمية – لتلبية المطالب التي فرضها الوباء.
استبعاد المطورين الذين لا يطورون
يقول خان: “لقد تعلمنا من الماضي” عن التغييرات التي أجروها في العام الماضي أو نحو ذلك لخيار العقارات في البرنامج ، لا سيما فيما يتعلق بقانون الضمان وجداول المدفوعات ، وهو ما يشير إليه تمنع مطوري العقارات الأقل جدية من زيادة رأس المال من خلال البرنامج.
“نحن لا نرى العدد الكبير من المطورين الذين كانوا موجودين في السوق من قبل. نحن نرى عددًا محدودًا من المطورين ، وهؤلاء هم الذين يبنون ، وهؤلاء هم من يبيعون الأسهم “.
عند سؤاله عن ماضي سانت كيتس ونيفيس المتقلب للتطورات الفندقية غير المكتملة لشركة CBI وما يمكن أن يفعله المستثمرون الأجانب لتجنب الاستثمار في العقارات التي لا يتم بناؤها في النهاية ، يقدم خان الإرشادات التالية:
“احصل على وكيل مسجل لدينا. نظرًا لأن هذا يعني أنه قد خضع للعناية الواجبة ، فقد أظهر لنا أنه يقوم بالفحص المناسب للعملاء ، فهو يبحث في AML و KYC. لقد قام أيضًا بالعناية الواجبة بشأن التطوير العقاري الذي يريد بيعه حتى يتمكن من فهم من هو في أي مستوى من البناء “.
كما يجب على المستثمرين أن يطلبوا من الوكلاء أن يعرضوا عليهم مقاطع فيديو توضح مرحلة البناء التي وصلت إليها التطورات المختلفة. يشجع خان العملاء المحتملين ووكلاء التسويق الدوليين على استشارة مزودي الخدمة المحليين الذين يمكنهم إثبات ما يحدث بالفعل على الأرض ، وكملاذ أخير ، لاستدعاء نفسه (خان) مباشرةً.
في المقابلة ، قدم خان أيضًا تعليمات حول كيفية قيام العملاء والوكلاء بالإبلاغ عن شركة لإدراجها في القائمة السوداء إذا لاحظوا انتهاك قواعد الخصم. كما أنه يشارك حكاية منذ بضعة أشهر ، حيث كان عليه تحذير وكيل تسويق دولي بشأن أنشطة الخصم غير القانونية لوكيله الفرعي ، محذرًا من أنه إذا لم يتوقف النشاط ، فسيتم إدراج IMA في القائمة السوداء.
نمو حاد في التطبيقات في عام 2021 ، خاصة بالنسبة لفئة استثمار واحدة
كما يعرف القراء العاديون لـ IMI ، يرفض خان بأدب مشاركة أرقام محددة حول أداء البرنامج – على سبيل المثال ، أرقام الطلبات والموافقات الدقيقة – ولكن ، أثناء المقابلة ، أفشى تفاصيل حول توزيعات الجنسية المتغيرة: أحد أكبر برامج البرنامج سابقًا شهدت الأسواق انخفاضًا حادًا في حجم التطبيقات ، لكن خان يشير إلى أربعة أسواق أخرى شهدت زيادة حادة عوضت عن الاستنزاف في أماكن أخرى. بشكل عام ، كما يقول ، تجاوز حجم الموافقة حتى الآن في عام 2021 حجم عام 2020 (وهو بحد ذاته عام جيد للبرنامج) بنسبة 30٪.
يتحدث عن توازن تفضيلات المستثمرين من حيث العقارات مقابل خيار الصندوق ، يكشف خان (في المقابلة الكاملة) أن أحدهما يمثل الآن حصة الأسد من الطلبات في تقسيم 75/25 في المائة.
“إذا أعلنوا عن أسعار أقل من الأسعار الحكومية ، فسيتم إدراجهم في القائمة السوداء”
يأسف العديد من الوكلاء من التكرار المتكرر للوكلاء الذين يروجون لخصومات غير مصرح بها تمامًا لبرنامج سانت كيتس ونيفيس ويريدون معرفة ما تفعله CIU في خان لمنع مثل هذه الممارسات. لا يراوغ خان في رده:
“أول الأشياء أولاً: أي شخص يعلن عن سعر ليس السعر الذي تنظمه الحكومة والذي يبلغ 200 ألف دولار أمريكي أو 400 ألف دولار أمريكي [عقار] أو الصندوق – 150 ألف دولار أمريكي لمقدم طلب واحد – يعتبر غير قانوني ، بقدر ما المعنية ، إذا كانوا يعلنون. سوف يتم إدراجهم في القائمة السوداء “.
يقول خان إنه ليس لديه أي ندم بشأن تسمية ، في القائمة السوداء العامة لوحدة المخابرات المركزية ، أولئك الذين ينخرطون في هذه الممارسة ، “طالما لدينا دليل كاف”.
على الرغم من تأكيدات خان ، أشار قدامى المحاربين في الصناعة إلى أن حوالي اثنتي عشرة شركة فقط مدرجة في القائمة السوداء لـ سانت كيتس ونيفيس ، وهو رقم يقولون إنه أقل بكثير من أن يعكس النطاق الحقيقي للمشكلة. عند الضغط عليه بشأن السؤال حول إلى أي مدى يحتاج العميل إلى تجاوز الحدود حتى يتم توبيخه ، وعلى نحو فعال ، ما الذي يتطلبه الأمر حقًا ليتم إدراجه في القائمة السوداء ، يكرر خان موقفه السابق ولكنه يوفر بعض السياق الإضافي:
إذا أعلنوا عن أسعار أقل من الأسعار الحكومية ، فسيتم إدراجهم في القائمة السوداء. الآن ، أعلم أن الوكلاء لديهم أوراق تسعير. هذا ليس إعلانا. هذا اقتباس. وعلينا أن نكون واضحين للغاية [بشأن الاختلاف] بين الأسعار التي تنظمها الحكومة وما يرغب المطور في التفاوض بشأنه – شروطهم التجارية. “
ويشير خان إلى أن ما فعلته سانت كيتس ونيفيس لمعالجة هذا الأمر من خلال فاتورة الضمان ، هو اعتماد جدول دفع صارم.
“ما يعنيه هذا هو أنه بغض النظر عن السعر الذي يتم بيعه به في السوق ، إذا كان هذا التطبيق قد استوفى جميع متطلباته من حيث الوثائق […] وتمت الموافقة على التطبيق في النهاية ، يتعين على المطور وضع المبلغ بالكامل في الضمان. المبلغ كاملاً ، بغض النظر عن السعر الذي باع به. وسيتم الإفراج عن تلك الأموال بناءً على جدول الدفع الذي تم الاتفاق عليه مع الحكومة “.
يعلق ، في الماضي ، كان بعض الوكلاء يضعون الأموال في حساب الضمان ويعيدونها بمجرد الموافقة على الطلب. لم يعد ذلك ممكنًا ، بسبب قانون الضمان ونظام جدول العوائد ، كما يؤكد خان.
“أيام الدخول والخروج من الضمان قد ولت.”
وقال إن فاتورة الضمان جلبت “تشديدًا” ، مشيرًا إلى أن عدد وكلاء الضمان المعتمدين قد انخفض من أكثر من 60 عام 2018 إلى ثلاثة فقط الآن.
“أقول أيضًا للعملاء والوكلاء ،” إذا رأيت وكيلًا يعرض عليك الصندوق بأقل من 150 ألف دولار أمريكي ، فهذا غير قانوني “.
نشرت خدمة الأبحاث البرلمانية الأوروبية (EPRS) – قسم الأبحاث الداخلي بالبرلمان الأوروبي والمكلف بتقديم تحليل موضوعي ومواد أساسية لأعضاء البرلمان الأوروبي – الأسبوع الماضي دراسة من 159 صفحة حول برامج هجرة الاستثمار في الاتحاد الأوروبي والتي تهدف إلى استكشاف “قانونية محتملة القواعد التي يمكن أن يعمل الاتحاد الأوروبي على أساسها لمعالجة “برامج الرسائل الفورية.
لاحظ أن التقرير ليس وثيقة سياسة ؛ لا ينبغي تفسيره على أنه يمثل أي منصب رسمي داخل البرلمان الأوروبي. إنه يهدف فقط إلى مساعدة أعضاء البرلمان الأوروبي في عملهم وليس له تأثير تشريعي في حد ذاته.
ويهدف التقرير إلى دعم لجنة البرلمان الأوروبي للحريات المدنية والشؤون الداخلية في صياغة تقرير مبادرة تشريعية حول مخططات RCBI. يتكون التقرير من تقييم أوروبي للقيمة المضافة (EAVA) ، مصحوبًا بمرفقين – مراجعة للأسس القانونية المحتملة لعمل الاتحاد الأوروبي وورقة بحثية أعدتها الدكتورة كريستين سوراك.
تنظر الدراسة في تحفظات البرلمان الأوروبي الرئيسية بشأن مثل هذه البرامج ، ثم تنتقل إلى اقتراح الوسائل التي يمكن للبرلمان الأوروبي من خلالها معالجة الأمر نفسه. القضايا الرئيسية المذكورة هي:
المسألة الأولى: مخاطر مخالفة مبدأ التعاون الصادق.
المسألة الثانية: مخاطر تسليع جنسية الاتحاد الأوروبي والإقامة ،
المسألة الخامسة:: عدم وجود ضمانات كافية لإدارة الاقتصاد الكلي.
الفرسان الخمسة
يحدد نظام تخطيط موارد المؤسسات (ERPS) خمسة خيارات سياسية واسعة للإجراءات المحتملة التي يتخذها الاتحاد الأوروبي بشأن برامج الهجرة الاستثمارية:
خيار السياسة 1: التخلص التدريجي من مخططات CBI / RBI. يعتبر خيار السياسة هذا الإلغاء التدريجي لمخططات CBI / RBI في الاتحاد الأوروبي. في CBI ، سيتم التحقيق في هذا الاحتمال بشكل منفصل عن RBI ، بسبب متطلبات الأساس القانوني المختلفة والعواقب والتأثيرات المحتملة.
خيار السياسة 2: مخططات ضريبة CBI / RBI. سينظم خيار السياسة هذا مخططات البنك المركزي العراقي والبنك الاحتياطي الهندي من خلال ضريبة لدعم الحقوق الأساسية وسيادة القانون ، المنصوص عليها في المعاهدات. يمكن أن تهدف الضريبة إلى “التعويض” عن العوامل الخارجية السلبية و / أو تثبيط استخدام هذه المخططات.
خيار السياسة 3: تنظيم شروط وضمانات وضمانات مخططات البنك المركزي العراقي / بنك الاحتياطي الهندي. سينظم خيار السياسة هذا مخططات CBI و RBI من خلال مطالبة الدول الأعضاء التي تنفذها بإدخال تدابير لتعزيز الشفافية والتشاور وتسهيل عمليات التدقيق على مستوى الاتحاد الأوروبي. سيتم تنظيم المخططات في أربعة مجالات عامة:
تنظيم سلسلة القيمة لمقدمي الخدمات ؛
تنظيم الموافقات وإجراءات الموافقة (مثل وضع حد أقصى للعدد السنوي للموافقات ، وتعزيز إجراءات العناية الواجبة لمقدمي الطلبات ، وتعزيز تدابير الشفافية الضريبية) ؛
تنظيم الاستثمارات وتدفقات رأس المال المتعلقة بالخطط (على سبيل المثال بما يتماشى مع متطلبات مكافحة غسيل الأموال) ؛
المعلومات والتشاور مع الاتحاد الأوروبي عند وضع الخطط وتعديلها ، والتدقيق على مستوى الاتحاد الأوروبي للخطط. يعد خيار السياسة هذا هو الأكثر تعقيدًا من حيث عدد العناصر والأسس القانونية المختلفة لدعمها.
خيار السياسة 4: تقديم الحد الأدنى من متطلبات التواجد لمخططات RBI وتعديل نطاق توجيه الإقامة طويلة الأجل (2003/109 / EC). يركز خيار السياسة هذا بشكل خاص على مخططات RBI ويمكن تنفيذه جنبًا إلى جنب مع خيارات السياسة 2 و 3 و / أو 5.
خيار السياسة 5: تنظيم الوصول إلى الاتحاد الأوروبي للبلدان الثالثة التي لديها مخططات CBI / RBI. يختلف خيار السياسة هذا عن خيارات السياسة 1-4 ويمكن بالأحرى فهمه على أنه إجراء يمكن اتخاذه بالتوازي مع التركيز على العلاقات الخارجية للاتحاد الأوروبي. يمكن أن يعكس تصميمه تغييرات سياسة الاتحاد الأوروبي فيما يتعلق بخيارات السياسة 1-4. قد تشمل هذه الإجراءات:
تنظيم الوصول إلى الاتحاد الأوروبي من قبل المشاركين في برامج الهجرة الاستثمارية في البلدان التي تمر بعملية الانضمام ؛
تنظيم الوصول إلى الاتحاد الأوروبي للمشاركين في برامج الجنسية عن طريق الاستثمار في بلدان ثالثة أخرى لديها اتفاقيات بدون تأشيرة مع الاتحاد الأوروبي.
ردًا على التقرير ، أصدر مجلس هجرة الاستثمار بيانًا أثنى فيه على مؤسسات الاتحاد الأوروبي “لمعالجتها بشكل صحيح هجرة الاستثمار بدلاً من إصدار بيانات سياسية شاملة مع القليل من الاهتمام بقانون الاتحاد الأوروبي”.
وتعليقًا على خيارات السياسة الخمسة المقترحة في التقرير ، قالت IMC إنها لا توافق على خيارات السياسة 1 و 2 و 4 ، بينما تدعم الخيار 3.
قالت لجنة الهجرة الدولية عن الخيار الأول: “[…] الإلغاء التدريجي لأي من نوعي البرامج سيعني انخفاض التدفقات المالية إلى الدول الأعضاء التي لديها مثل هذه البرامج ، بالإضافة إلى زيادة الطلب على قنوات الهجرة الأخرى المماثلة”. “برامج الاستثمار هي مسارات قانونية للإقامة و / أو الجنسية وتحقق فوائد للدول الأعضاء عند إدارتها بشكل صحيح.”
تم تأطيرها كطريقة لتثبيط برامج RCBI ولجعلها تعوض عن “العوامل الخارجية السلبية” التي يُفترض أنها تولدها ، فإن خيار السياسة الثاني سيشمل فرض ضرائب مباشرة على البرامج. ترفض IMC هذا الاقتراح وتعارض الفرضية التي يستند إليها:
[…] ترى IMC أنه لا ينبغي تثبيط برامج الاستثمار ولكن يجب تشجيعها بسبب الفوائد العديدة التي تعود على الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي. إن الإدارة السيئة والافتقار إلى الشفافية وغياب معايير العناية الواجبة المنسقة هي التي ينبغي تثبيطها ، وليس برامج الاستثمار نفسها “.
كما رفضت IMC خيار السياسة 4 (الذي يفرض الحد الأدنى من متطلبات التواجد المادي للمشاركين في البرامج) باعتباره غير مرغوب فيه لأنه سيجعل البرامج أقل جاذبية للمستثمرين الأجانب الذين ، كما قالوا ، “عادةً ما يكونون مشغولين بأسلوب حياة ديناميكي.” التقرير ، بالطبع ، يقترح خيار السياسة هذا على وجه التحديد لأنه يجعل البرامج أقل جاذبية.
ومع ذلك ، في خيار النهج 3 ، تكون IMC أكثر قابلية للتكيف.
هناك أسس قانونية متينة في قانون الاتحاد الأوروبي لتنظيم مثل هذا النوع من برامج الاستثمار. علاوة على ذلك ، فإن هذا من شأنه أن يقلل من المخاطر الكامنة في برامج هجرة الاستثمار ، مما يسمح بمزيد من الشفافية والرقابة من الاتحاد الأوروبي ومعايير أعلى للعناية الواجبة ، كما جاء في بيان IMC حول الخيار 3 ، والذي وصفه بأنه “الخيار الأكثر فائدة والأكثر صحة من الناحية القانونية”.
وتأكيدًا على دعمها للخيار 3 ، أشارت IMC أيضًا إلى أنها كانت “تعمل بلا كلل على تعزيز المعايير التي تعمل بموجبها برامج الهجرة الاستثمارية” ولكن جهودهم لتنفيذ وإنفاذ معاييرهم الموصى بها قد أعيقت بسبب الافتقار إلى على المستوى الدولي أو فوق الوطني “.
وقالت IMC إنها اقترحت ، في عدة مناسبات في الماضي ، التعاون مع الاتحاد الأوروبي بشأن “تعزيز الحد الأدنى من معايير العناية الواجبة وتنظيم برامج هجرة الاستثمار”.
تنظيم الوصول إلى الاتحاد الأوروبي للمشاركين في CIPs من بلد ثالث
ينبغي أن يثير خيار السياسة 5 الدهشة في منطقة البحر الكاريبي وفانواتو ، وكذلك في شبه جزيرة البلقان. يقترح تقييد السفر بدون تأشيرة إلى الاتحاد الأوروبي للمشاركين في برامج الجنسية عن طريق الاستثمار في البلدان الثالثة:
وقال التقرير إن الاتحاد الأوروبي يمكن أن ينظم الوصول إلى الاتحاد للمشاركين في برنامج CBI في “البلدان التي تمر بعملية الانضمام” وفي “البلدان الثالثة الأخرى التي لديها اتفاقيات بدون تأشيرة مع الاتحاد الأوروبي”.
فيما يتعلق بخيار السياسة 5 ، لم تشر IMC إلى اتفاق أو خلاف ، مشيرة فقط إلى أن السياسة كانت “مخصصة في المقام الأول للبلدان غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي التي لديها برامج استثمارية وليس للدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي ، وبالتالي فهي غير كافية في حد ذاتها”.
في تعليقاته الأخيرة ، أشار برونو ليكويير ، الرئيس التنفيذي لشركة IMC ، إلى أن منظمته كانت راضية بشكل عام عن التقرير:
“الكل في الكل ، IMC مقتنع بأن مؤسسات الاتحاد الأوروبي تعالج الآن بشكل صحيح هجرة الاستثمار بدلاً من إصدار بيانات سياسية شاملة مع القليل من الاهتمام بقانون الاتحاد الأوروبي. نتوقع أن يستمر الاستماع إلى جميع دعواتنا لتنظيم برامج هجرة الاستثمار واتخاذ إجراءات بشأنها على مستوى الاتحاد الأوروبي. نرحب بالتقرير ، وبينما نلاحظ عددًا من الأخطاء الجسيمة في المحتويات ، قدمت خدمة الأبحاث البرلمانية الأوروبية (EPRS) في معظمها تحليلًا متوازنًا لسبل عمل الاتحاد الأوروبي بشأن هجرة الاستثمار.
في الواقع ، كانت هذه تنبؤات تستند إلى التجربة. نحن لسنا من البرتغال ، لكننا كنا ندير الاستثمارات على مدار العشرين عامًا الماضية في أسواق متعددة ونلاحظ وجود نمط. يبدأ أي برنامج استثمار أجنبي مباشر يعتمد على الجنسية والإقامة بالعقار لأنه ثمار سهلة التنفيذ. ولكن بعد ذلك ، بعد عامين ، تفتح الطريق لتمويل الاستثمارات ، والاستثمارات التجارية الحقيقية التي تخلق فرص العمل ، وجذب رأس المال إلى أسواق رأس المال.
هذه هي الطريقة التي يتطور بها العمل عادة ، لذلك لم يكن توقعًا حقًا. كان هذا فقط ما توقعنا حدوثه
كان صعود خيار الصندوق أمرا حتميا
في البرتغال ، رأينا أن رأس مال التأشيرة الذهبية قد أدى إلى تضخيم أسعار العقارات السكنية في مراكز المدن الرئيسية نتيجة لاستثمار 6 مليارات يورو في الشقق ، واحدة تلو الأخرى. فقط تخيل لو لم يتم استثمار 6 مليارات يورو لبيع الشقق في الشقق مباشرة ولكن تم استثمارها في قطاعات وصناعات مختلفة ، بما في ذلك العقارات ، ولكن أيضًا في قطاع الضيافة أو التكنولوجيا أو الأسواق النامية الأخرى. سيكون أفضل بكثير للاقتصاد البرتغالي ككل.
لذلك كان هذا هو توقعنا. قلنا أنه سيتغير يومًا ما ، ويجب أن نكون أول من يتحرك في هذا الاتجاه. لذلك ، في عام 2017 ، قمنا بتكوين أول صندوق لنا. أول صندوق مؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية ، LIG1 ، الذي تديره Lynx Asset Managers ، كان لديه 16 مستثمرًا فقط و 8 ملايين يورو في حقوق الملكية.
في حين أن إجمالي الاستثمار الذي تم إجراؤه كان أقل بكثير من جهود جمع الأموال في المستقبل ، كان إثبات المفهوم موجودًا. لقد آتت تجربتنا ثمارها وقررنا أن نبدأ بكل شيء في مسار الاستثمار في الصندوق. أثناء قيامنا باختبارنا الأولي ، لم يكن هناك منافسون مباشرون لأن هذا كان قبل تخفيض الحد الأدنى للاستثمار من 500،000 يورو إلى 350،000 يورو لمسار الصندوق ، في عام 2018.
ولكن بعد ذلك ، في 2018-2019 ، تمكن صندوقنا الثاني ، NEST ، من جمع 52 مليون يورو – أثناء الوباء – من 149 مستثمرًا. لذلك ، بدأت الأمور تتغير بسرعة كبيرة عندما تمكنا من إظهار للسوق أنها تعمل. لكن الأمر استغرق عامين ، سواء أكان أكثر أو أقل ، قبل أن يقبل السوق أن هذا الطريق كان شيئًا يجب مراعاته.
وكما توقعنا ، قامت الحكومة بالإعلان عن بعض التغييرات في برنامج التأشيرة الذهبية بعد ثلاث سنوات لتمكين البرنامج من أن يكون له تأثير أكثر انتشارًا على الاقتصاد. أثناء قيامنا بعمل مسارات مع NEST ، بدأنا في رؤية بعض الإجراءات الإضافية مع 3-4 صناديق تتنافس في نفس الأسواق التي كنا نقوم فيها بجمع الأموال.
نعتقد أن هذا كان قرارًا جيدًا من جانب الحكومة. في نهاية اليوم ، ساعد البرنامج في شكله الحالي الكثير من المقاولين والمطورين على جني الأموال وخلق بعض الوظائف ، لكن التأثير اقتصر على عدد قليل من اللاعبين الذين يحققون إيرادات على البرنامج.
جاء هذا التغيير بمثابة صدمة ومفاجأة لكثير من الناس في العمل. لكن ليس لنا. لذلك ، في وقت لاحق ، من الآمن أن نقول إن تنبؤاتنا الأولية قد تحققت ، وعندما ننظر إلى المنافسة الكاملة التي تحاول الحصول على الاستثمار الأجنبي المباشر الناجم عن القيمة العالمية لصناديقها ، يمكننا أن نرى أن السوق بدأ يتحول إلى محيط أحمر ، مع 35-40 صندوقًا متنافسًا ، في حين أن CMVM في طور الموافقة على ما لا يقل عن ثلاثة أضعاف هذا العدد.
الآن ، لنتحدث عما أتوقعه في العامين المقبلين.
أولا، أعتقد أن مسار الصندوق سيستمر في النمو وسيجذب المزيد والمزيد من الاستثمار. وبالطبع ، ستزداد حصة هذا الطريق بوتيرة ثابتة.
ثانيًا ، في سوق التأشيرة الذهبية ، ستكتسب أعمال الشقق السياحية شعبية ، لكنها ستكون أكثر تنظيماً من ذي قبل. سنشهد ظهور مشاريع شقق سياحية حقيقية ، ولكننا سنشهد أيضًا ظهور ما يسمى بالشقق السياحية ، والتي ستكون في الواقع مشاريع سكنية تم تحويلها من قبل مطورين فقط من أجل بيع الشقق. ستبقى هذه الشقق مخدومة بالاسم فقط وستواجه مشاكل تنظيمية في وقت أقرب مما يتوقعه معظم الناس.
لكن مشاريع الشقق السياحية الحقيقية ، المتوافقة مع الإطار القانوني ، والتي تحقق مستويات عالية من خدمات الضيافة ، وتضيف قيمة للعلامة التجارية ، ستحدث فرقًا. لهذا السبب بالضبط ، منذ عام 2017 ، أي مشروع ننخرط فيه لديه رخصة شقة سياحية. وتم تنظيم مشاريعنا الثلاثة الأخيرة إما كمشروع سكني سياحي أو بموجب ترخيص فندقي.
بينما حوّل معظم المنافسين أعمال مبيعاتهم السكنية إلى صندوق ، ذهبنا في الاتجاه الآخر لنصبح متوافقين مع استثمارات مركز المدينة التي لا تزال مؤهلة للحصول على إجمالي القيمة. نعتقد حقًا أن مجموعة Prima التجارية الخاصة بنا ستعمل في أعمال الشقق الخدمية ، ليس فقط في البرتغال ، ولكن أيضًا خارج البرتغال. لذلك ، تتمثل استراتيجيتنا في جعل علامة الضيافة هذه ناجحة ، ونتيجة لذلك ، خلق قيمة للمستثمرين في التأشيرة الذهبية.
لذلك ، أتوقع أن تستهدف اتجاهات التأشيرة الذهبية المستقبلية الشقق السياحية من جهة وصناديق رأس المال الاستثماري من جهة أخرى. هذان السوقان هما السوقان حيث سنكون حاضرين للغاية في السنوات الثلاث المقبلة.
في السنوات الأخيرة ، كنا نستثمر بهدوء في العديد من الشركات ونطورها في الخلفية لدمج أفضل ما في العالمين للحصول على التأشيرة الذهبية. والآن ، نحن في وضع فريد لنصبح رواد السوق لقطاع غير محدد سابقًا. لدينا ثلاث شركات تشكل العمود الفقري للنظام الواقي من المستقبل الذي قمنا ببنائه:
بالطبع ، ركيزة OptylonKrea الخاصة بنا ، والتي تحدد وتنصح وترعى الصناديق المبتكرة بالتعاون مع مديري الأصول ذوي السمعة الطيبة. OptylonKrea مسؤولة أيضًا عن البحث عن خصائص فريدة حقًا للتطوير.
مجموعة Prima ، علامتنا التجارية للضيافة التي كانت الاختيار المفضل للمواطنين العالميين المحبين للرفاهية في لشبونة لإقامتهم قصيرة الأجل على مدى السنوات الثلاث الماضية. نظرًا لأن العقارات تسجل باستمرار أعلى الدرجات على منصات مثل booking.com و Airbnb وما إلى ذلك ، فإن مجموعة Prima تقدم “الخندق المالي” لدينا عند مقارنتها بمطور قفز للتو إلى أعمال الشقق المخدومة لمجرد تغير الوضع القانوني.
وأخيرًا ، فإن آلة الحرب في الخلفية التي تمنحنا ميزة غير مسبوقة في إدارة الممتلكات ، وهي شركة LovelyStay ، وهي شركة إدارة عقارات لا مثيل لها في السوق ، مستفيدة من خوارزمية داخلية معقدة بشكل متزايد لتحسين الإشغال معدل وعوائد من خصائص مجموعة بريما.
من خلال الجمع بين هذه المزايا التنافسية الثلاث الفريدة ، فإننا نؤسس مستقبل استثمارات التأشيرة الذهبية البرتغالية.
الجزء الآخر من السوق الذي سيزدهر أيضًا في السنوات القادمة سيكون العقارات السكنية في المناطق الريفية الأقل كثافة سكانية (الحد الأدنى للاستثمار في الشقق 280 ألف يورو). وستستمر أيضًا في أن تصبح أحد المحركات الرئيسية للتأشيرة الذهبية.
من ماركة الضيافة الخاصة بنا من مجموعة Prima Collection
ومع ذلك ، في هذه الاستثمارات الريفية ، سيكون من الصعب للغاية خلق قيمة للمستثمرين. لذلك ، ستظل مدفوعة من قبل صناعة الوساطة. لكن تلك الشركات التي “تفهم الأمر بشكل صحيح” لديها القدرة على معالجة عدد كبير من المستثمرين مع خلق قيمة للمناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة وكذلك
بشكل عام ، أتوقع أن يتم توزيع الاستثمارات المتعلقة بالتأشيرة الذهبية على ثلث صناديق الاستثمار ، وثلث الشقق السياحية ، وثلث الاستثمارات السكنية الريفية.
في الختام ، لاحظنا أن الصناعة أصبحت أكثر احترافًا ، مع زيادة عدد المدونات والأبحاث والبيانات الشفافة التي يتم نشرها. نصيحتي لكل من المستثمرين ومستشاري الهجرة هي اختيار المنتجات المناسبة على المدى الطويل ضمن القطاعات المستدامة.
لهذا السبب ، سنبدأ في رؤية تحول الطلب إلى منتجات أفضل يمكنها تحقيق عوائد أفضل ، وفي النهاية ، سيستفيد أداء السوق بشكل كبير من هذه الشفافية المتزايدة.
على أي حال ، سيكون الشعب البرتغالي هو الفائز النهائي لأن المزيد من رأس المال سيدخل أسواق رأس المال. سيتم استثمار المزيد من الأموال في مجالات البناء عالية التوظيف مثل الشقق المخدومة. لذلك ، ستستفيد صناعة الضيافة بأكملها من هذا ، بطريقة أكثر احترافًا من ذي قبل.
وأخيرًا ، سيكون هناك المزيد من الاستثمارات في المناطق الريفية. لذلك ، على الرغم من اعتبار التحول تهديدًا للصناعة ، في النهاية ، لن يتغير الكثير على المدى المتوسط أو الطويل. لا ينبغي أن نخاف من هذه التغييرات التي ستدخل حيز التنفيذ نهاية هذا العام.
من جانب OptylonKrea ، أمضينا العام الماضي في الاستعداد لمواجهة التغييرات التشريعية. نتوقع نموًا ثابتًا لمدة ثلاث سنوات لشركتنا ، ونحرص على مشاركة فلسفتنا وخبرتنا مع أي شخص مهتم. بعد كل شيء ، أعتقد أن أهم شيء هو السعي لتحقيق نمو عالمي ومستدام في الصناعة. هذه هي الطريقة التي ستظل بها البرتغال قادرة على المنافسة دوليًا. وأعتقد أن الطريقة الوحيدة لجذب المزيد من رأس المال هي العمل على تقديم خدمات حقيقية وعوائد كبيرة لمستثمرينا.
كن حذرا. تعتبر التأشيرة الذهبية مهمة ، ولكن ليس بقدر الاستثمار الذي تقوم به ، لأنه يمكنك الحصول على التأشيرة الذهبية من خلال طرق مختلفة ، ولكن لا يمكنك الحفاظ على رأس مال عائلتك في كل منها. قد يبدو هذا ساحقًا ولكن كن مطمئنًا ؛ فريقنا موجود لتقديم أفضل النصائح لاستثمارك. يمكننا اقتراح بدائل مختلفة بناءً على مقدار المخاطرة الذي ترغب في تحمله ومستوى العوائد التي تتوقع تلقيها.
