L’Espagne a proposé une augmentation significative des taxes foncières pour les acquéreurs non européens, doublant potentiellement l’impôt sur les mutations immobilières (ITP) ou la TVA plus droit de timbre (AJD). Cette proposition, annoncée par le Premier ministre Sánchez pour améliorer l’accessibilité au logement, vise à décourager les achats spéculatifs des résidents non européens.
Actuellement, les taxes foncières espagnoles pour les biens immobiliers de revente varient de 6 % à 10 %, tandis que les nouvelles constructions sont soumises à une TVA de 10 % plus un droit de timbre de 0,5 % à 1,5 %, variant selon les régions. La modification proposée doublerait effectivement ces taux pour les acquéreurs non européens.
Principales implications pour les investisseurs :
Pas encore de loi : La proposition doit être approuvée par le Parlement.
Attractivité réduite : Des taxes plus élevées pourraient dissuader les investisseurs non européens d’investir dans l’immobilier espagnol.
Impact économique : Une baisse des achats étrangers pourrait avoir un impact négatif sur les économies locales.
Résidence par investissement : L’augmentation des coûts pourrait impacter la viabilité des modes de résidence par la propriété. La suppression du Golden Visa en avril 2025 complique encore davantage la situation.
Différences régionales : L’application de la hausse d’impôt aux communautés autonomes espagnoles est incertaine.
Implications stratégiques pour la mobilité internationale :
Cette potentielle modification fiscale nécessite une réévaluation des stratégies d’investissement pour les clients non européens intéressés par l’Espagne. L’exploration d’autres options européennes ou de différentes classes d’actifs pourrait devenir plus pertinente.
En conclusion, la proposition espagnole d’augmentation de l’impôt foncier pour les acheteurs non européens, bien que non encore entrée en vigueur, pourrait modifier considérablement le paysage de l’investissement immobilier international et des options de résidence dans le pays. Un suivi attentif de l’évolution législative est essentiel pour les investisseurs et les spécialistes de la mobilité internationale.