سواء كان ذلك للاستثمار أو الملكية العقارية ، فإن اليونان لديها مشهد عقاري يقدم خيارات سكنية مختلفة لتلبية الاحتياجات المختلفة. من الشقق السكنية في أثينا التاريخية إلى الفيلات الفاخرة في الجزر الخلابة ، تقدم البلاد العديد من البدائل.
على الرغم من أن سوق العقارات في البلاد كان خامدًا لفترة طويلة جدًا ، فإننا نتوقع أنه سيحقق قفزة في السنوات القادمة. يمثل هذا فرصة رائعة للمستثمرين الدوليين الذين يرغبون في التقدم بطلب للحصول على تأشيرة يونانية ذهبية من خلال الاستثمار في العقارات. ولكن كيف تتأكد من أنك على الطريق الصحيح عند شراء عقار في اليونان؟ كيف تختار العقار المناسب الذي يتوافق مع لوائح التأشيرة الذهبية؟ سوف أرسم لك مخططًا يمكنك الاستفادة منه في سعيك وراء الاستثمار العقاري للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية.
هل تم تجديد المنزل بشكل صحيح؟
إذا كنت تشتري عقارًا في اليونان ، إما في أثينا أو الجزر ، فلاحظ أن معظم المنازل التي ستشاهدها ستكون قديمة. بعض منها قيد التجديد ولكن لا يزال عليك الاستفسار عن تمديد التجديد: هل أجرى الملاك تجديدات تجميلية فقط؟ هل اهتموا بالبنية التحتية؟ تأكد من حصولك على إجابات واضحة لهذه الأسئلة لأنها قد تكلفك الكثير بعد الاستحواذ. إذا كانت هناك حاجة للتجديد ، فحاول العثور على مقاول موثوق به قبل شراء العقار.
هل أنت على استعداد للتفاخر؟
السؤال السابق يقودنا إلى سؤال آخر: هل أنت مستعد لتجنيب الميزانية للتجديد؟ إذا كنت تنوي إجراء أي تجديد للعقار ، فلن يُنظر إليه على أنه جزء من عتبة الاستثمار في الفيزا الذهبية البالغة 250 ألف يورو. ستكون هذه تكلفة إضافية. ضع في اعتبارك هذا عند تصفية بحثك.
من هو مالك العقار؟
من الممكن أن يكون العقار الذي تنوي شراءه في اليونان موروثًا وله عدة مالكين. هذا هو سبب أهمية الاستفسار عن هيكل الملكية. تحدث إلى وكيل العقارات الخاص بك واطلب إجابات محددة لتجنب أي تأخير أثناء عملية سند الملكية ومقاطعة تطبيق تأشيرة اليونان الذهبية .
هل العقار مسجل رسميًا؟
على الرغم من أنه ليس شائعًا جدًا ، إلا أن بعض المنازل في اليونان ، وخاصة على الجزر ، لم يتم تسجيلها رسميًا في سند الملكية. يعد الحصول على هذه المعلومات قبل الاستحواذ أمرًا بالغ الأهمية لأنه سيؤدي إلى حدوث تأخيرات. هذا هو السبب في أننا نوصي عملائنا دائمًا بالعمل مع المستشارين العقاريين ، بدلاً من محاولة حل المشكلة بأنفسهم.
هل تحققت من الموقع بدقة؟
نعلم جميعًا أن الموقع هو دائمًا الأولوية الأكبر في الاستحواذ على العقارات. ومع ذلك ، عندما تكون في بلد أجنبي ، تزداد أهمية. هذا هو السبب في أننا نوصي بالتحقق من الموقع بدقة والالتزام بالمواقع التي ترى دائمًا طلبًا من المستثمرين والمستأجرين. هذا مهم بشكل خاص إذا كنت تستثمر استثماراتك للحصول على دخل جانبي من خلال الإيجار.
هل هي ملكية تجارية؟
إذا كنت ستستخدم العقار لأغراض تجارية ، فلاحظ أن العمل مع مستأجرين من الشركات بموجب عقد طويل الأجل يكون أكثر ربحية. خلاف ذلك ، سوف يتسبب تداول المستأجر في خسارة الإيجار في كل مرة يغادر فيها المستأجر. الآثار الضريبية لدخل الإيجار هي مصدر قلق آخر. على سبيل المثال ، على الرغم من أن العائد على ممتلكات Airbnb يبدو أعلى على الورق ، إلا أن رسوم التشغيل مرتفعة وستتم محاسبتك على إجمالي أرباحك.
هل عائد الاستثمار معقول؟
ننصح عملائنا باتخاذ قرارات منطقية بدلاً من قرارات عاطفية عند شراء عقار في اليونان. في بعض الأحيان يرتكبون خطأ الإثارة الشديدة بالعودة التي يرونها على الورق دون إجراء تقييم شامل. العائد المرتفع مفيد فقط إذا كان حقيقيًا ومستدامًا. لهذا السبب نتحلى بالشفافية مع عملائنا لتجنب أي خيبات أمل وسوء فهم.
هل ستنتقل إلى مكان آخر؟
يفضل معظم مستثمري الفيزا الذهبية الذين يبحثون عن نمط حياة جديد شراء العقارات في الجزر اليونانية. إذا كنت ستنتقل أيضًا إلى إحدى الجزر ، فتأكد من التحقق من خدمات البنية التحتية والرعاية الصحية. على الرغم من وجود مطارات في الجزر الشهيرة ، إلا أنك ستحتاج إلى الاعتماد على العبارة باعتبارها وسيلة النقل الرئيسية مع الجزر الصغيرة. هذا جيد خلال موسم الذروة ولكن لاحظ أنك ستعتمد على أحوال الطقس في الشتاء.
هل تعمل مع المحترفين المناسبين؟
العمل مع المهنيين القانونيين هو جزء مهم من شراء العقارات. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالتأشيرة الذهبية اليونانية ، يصبح الأمر بالغ الأهمية. لذلك عندما تختار العمل مع شركة معينة ، فلا تتردد في طرح تساؤلات حول خبرتهم في العناية الواجبة في العقارات وعقود البيع وتطبيقات التأشيرة الذهبية. التأشيرة الذهبية اليونانية هي مخطط يحتوي على قواعد صارمة لطرق الدفع وصياغة عقد البيع. سيضمن الفريق القانوني المختص الذي لديه خبرة في التأشيرة الذهبية اليونانية أن العملية تسير بسلاسة ، مما يوفر لك الوقت والجهد والمال.
المزيد عن التأشيرة الذهبية اليونانية عن طريق الاستثمار العقاري
تقدم التأشيرة الذهبية اليونانية عن طريق الاستحواذ على العقارات العديد من الفوائد للمستثمرين ، سواء كوسيلة للاستثمار الخالص أو منزل ثان للعيش فيه. بفضل عتبة الاستثمار المنخفضة ، وعدم متطلبات الإقامة ، وفرصة السفر بدون تأشيرة ، يعد هذا أحد أكثر برامج الإقامة تفضيلًا في أوروبا.
طلب التأشيرة الذهبية اليونانية هو عملية مباشرة للغاية. ومع ذلك ، فإنه يتطلب معالجة دقيقة حيث توجد مشكلات محتملة قد تنجم عن الملكية والبيروقراطية. هذا هو السبب في أننا نركز كثيرًا على العمل مع المتخصصين في العقارات الاستثمارية الذين لديهم خبرة في عملية التأشيرة الذهبية.
حول الحصول على التأشيرة الذهبية
Get Golden Visa هي شركة استشارية استثمارية مخصصة. نحن نقدم حلولًا شاملة بشأن الإقامة والجنسية من خلال برامج الاستثمار في العديد من البلدان في جميع أنحاء العالم. من خلال مكتبنا المحلي وخبراء العقارات المعتمدين لدينا في اليونان ، نقوم بتبسيط البحث عن العقارات لعملائنا.
من خلال خبرتنا في الاستشارات الاستثمارية المستقلة ، نقدم خدمة فعالة لمئات العائلات التي نعمل معها كل عام.
المصدر:www.imidaily.com